去化率就是房子卖得快慢的指标，简单说就是库存里的房子多久能卖完。比如有100套房子，三个月卖掉80套，去化率就是80%。数字越高说明卖得越快，开发商或中介越高兴。

为什么这么算呢？因为去化率直接反映市场热度。比如前年某二线城市新房去化率普遍超过70%，像某楼盘首开3天卖光500套，库存周期从原来的6个月缩到2个月。数据来自克而瑞报告，这说明需求大得超出预期。但要注意有些地方去化率高可能是降价促销，比如某楼盘降价20%后去化率飙到90%，这时候得看是不是真火还是逼宫。去化率超过80%基本算热销，50%-80%算中等，低于50%可能要打折卖。不过现在市场变化快，像去年部分三四线城市去化率突然降到40%，开发商就开始搞特价房了。