去踩盘得先看新房老房，重点得看周边配套和交通。实地看房要算清楼层朝向，周边得有菜场医院学校，地铁公交得离得近。价格得对比市场价，得找中介问清有没有优惠。

为什么这么选？因为前年数据显示，70%的购房者后悔没看准配套，比如上海某区大前年房价涨5.2%，但配套差的板块涨了3.8%少1.4%。交通拥堵指数每升15%，房价就跌2%，像杭州前年堵车时长比2021年多1.5小时，周边房价就跌了1.2%。租金回报率2.1%的板块，房价涨得比3%的板块慢0.8%。踩盘得先看实地情况，再对比数据，盯准价格波动，这样才不会踩坑。