友谊大厦便宜主要有三方面原因。第一，位置偏僻远离市中心，周边配套少，比如菜市场、医院都隔得远。第二，建筑年代久远，比如主体结构是2000年建的，电梯老化严重，水管经常漏水。第三，周边竞争激烈，比如隔条街就有三个同类型大厦，房东不敢随便涨价。

其实啊，这大厦便宜跟地理位置有关，你看地图上它就在城北老工业区旁边，早些年这里工厂多，后来工厂关了，也没怎么改造。根据大前年租金数据，这里每平米月租才28元，比市中心低30%多。而且周边有5栋类似大厦，比如东边的华新大厦、西边的金茂广场，都是2000年后建的，租金都涨到45元每平米了。再加上这栋楼有200多户，物业费收不上来，房东每年光维修电梯就花15万，自然得靠低价招租。最近半年还空置了8户，空置率涨到12%，房东急了只能降价。不过要注意啊，这里治安不太好，去年有3起盗窃案，买的话得先查清楚。