开发商为了绕过限购政策，把一个合同拆分成两份签，比如首付和尾款分开签。这种操作从2016年调控开始流行，现在有些地方还能看到。合同虽然签了，但法律上可能不算数，因为拆分合同是故意逃避监管的。像深圳2020年有个案例，法院直接判了合同无效，开发商赔了买家三倍房款。

为啥说双合同可能无效呢？因为《民法典》说合同得真实反映双方意愿，不能故意做假账。住建部2021年查了全国，发现某省有200多起拆分合同案例，平均每起罚款30万。开发商这么做主要是为了帮买家少交首付，比如总价500万的房子，首付30%要150万，拆成首付合同和尾款合同，首付比例就变成25%了。但买家风险也大，大前年杭州有买家签了双合同，结果开发商跑路，法院没给退房款。所以现在很多地方查得严了，像上海前年直接规定首付必须一次付清，再拆合同就违法。