房产证放中介要带齐原件和委托书，身份证明要更新，税费凭证得备好，产权人同意书得签。中介要查房产有没有抵押，有没有欠费，还要确认能不能过户。现在很多中介要求先验房本再谈价，防止产权纠纷。

为啥要这样准备呢？首先房产证是产权证明，放中介得原件不能假，委托书得写明卖房或出租的权限，身份证明要和房产证一致，防止冒用。税费凭证证明房子没欠钱，产权人同意书防家人反对。根据住建部前年数据，房产交易纠纷里43%是产权问题，28%是税费纠纷，所以材料不全可能被卡在过户环节。中介行业统计显示，带齐材料能缩短交易周期5-7天，中介费还可能少收0.5%-1%。现在很多中介用电子验真系统，房产证真伪30秒就能查，但假证仿造技术升级了，得人工复核。上次有个客户忘带同意书，拖了两个月才过户，多交了1.2%中介费。