房产证满两年免什么税啊？就是说如果房子满两年了，买的时候不用交契税和增值税。契税是买首套房交1%到3%，满两年就免了；增值税满两年也免了，满五年再减半。这个政策主要是为了鼓励二手房交易，让卖家少交钱，买家也省点钱。

为啥要满两年才免呢？因为满两年说明房子不是刚建好的新房，是经过市场流通的。根据《契税暂行条例》，家庭唯一住房且满两年免契税，比如夫妻名下只有这套房子，买的时候契税全免。增值税方面，《营业税改征增值税暂行条例》规定满两年免征，满五年减半。比如买套市值500万的房子，满两年免契税5万（500万×1%），免增值税50万（500万×10%）。但要注意，如果是家庭唯一住房且满五年，契税还是免的，增值税再减半到25万。这个政策从2016年9月1日起执行，现在还在用。不过要提醒的是，如果房子满两年但不满五年，增值税还是得交满五年减半的。