房产证过户要交契税、印花税、评估费和登记费。契税按房屋总价比例算，首套房1%到3%不等。买方自己交印花税，面积小的按0.05%算。评估费是房产价值的0.1%左右，登记费每本80块。中介费另算，一般占房价1%到2%。不同城市收费标准不一样，比如北京上海可能加收1%土地出让金。

为什么这么收费呢？首先契税是收的，首套房1%起，二套1.5%起，三套2.5%起，这是国家统一规定。印花税买方交0.05%，卖方0.05%，加起来0.1%总成本。评估费按市场价0.1%收，比如100万房子要交1万。登记费80块每本，全国统一价。中介费看市场行情，普通小区1%到2%，高端小区可能收3%。比如北京五环内100万房子，契税1.5%是1.5万，印花税0.1%是1千，评估费1万，登记费80块，中介费2万，总费用4.6万左右。上海外环外100万房子，契税1%是1万，印花税0.1%是1千，评估费1万，登记费80块，中介费1.5万，总费用3.58万。不同城市加收土地出让金，比如深圳有0.5%到1%的附加费，广州有0.5%契税补贴。所以总费用看城市、房子位置和面积，大概在房价的3%到5%之间。