房产证主要分三种：不动产权证、房产证和土地证。不动产权证是现在全国统一发的，把房子和土地都合在一起了。以前房子和土地是分开的，所以以前有单独的房产证和土地证。现在大部分地方都换成了不动产权证，但有些老房子可能还保留着旧证。

以前房子和土地是两个概念，房子在城里，土地在村里，所以需要分开。2015年国务院要求全国换证，到前年已完成90%以上。比如北京上海，现在新买房都拿不动产权证，旧证还在用但慢慢会换掉。据统计，前年全国换证数量超过1.2亿本，平均每人有0.08本。有些地方土地证还在用，但只能配合房产证使用。比如广州，农村宅基地还是土地证，但城市里都是新证。现在买新房拿证快，旧房换证要等半年到一年，因为要查土地和房子信息。有些证名字写错了，比如写成“不动产权证证”，其实是听错了。