房产证挂牌就是房东把房子挂出来卖或出租，价格和联系方式都公开给中介或买家看。比如小区门口贴小广告，或者中介门店的电子屏显示房源信息。挂出去后有人来看房、议价，谈成交易。

为啥要这样挂？因为房子要卖就得先登记备案，中介才能带人看房。比如链家前年数据显示，北京五环内二手房挂牌价平均比实际成交价高5%-10%，中介费按差价收。房东挂出去后，一般两周到一个月调整一次价格，如果没人看就降价，看的人多就涨价。有些挂了半年没卖掉的房子，价格会降30%以上。现在很多房东先挂个高价吸引关注，等有人出价再慢慢谈，就像菜市场卖菜先喊高价再让利。