环比就是和前一个月比房价涨跌，同比是跟去年同一个月比。比如5月房价比4月涨了，叫环比涨；5月比去年5月涨了，叫同比涨。两者都要看清楚时间范围，不能混为一谈。

为啥要分环比和同比呢？因为环比看的是短期波动，比如3月比2月涨了2%，可能因为节日促销或政策松绑；但同比要看全年趋势，比如北京去年5月房价3万8，今年5月3万2，就降了1%。去年这时候疫情刚结束，市场活跃，今年经济复苏慢，所以同比降了。数据说明环比可能受季节影响，同比反映长期走势。比如上海3月环比涨1.5%，但同比降0.8%，说明最近政策刺激有效，但全年还没回暖。所以买房得同时看这两个数，别光看单一月份的涨跌。