因为叠墅和别墅在土地成本上有很大区别，叠墅通常建在城市的边角地带，那里的地价比中心区域低很多。比如上海某新区叠墅地价每平米才3.8万，而同区域别墅地价要8万以上。叠墅上下层结构虽然节省了空间，但每层高度有限，导致得房率低，开发商可以少建一些房间，从而降低成本。别墅是独栋建筑，需要更多材料和人工，而且还要考虑绿化和道路配套，这些费用都摊到房价里了。

叠墅的便宜还跟政策限制有关。现在很多城市不让建独栋别墅，叠墅因为分上下层，面积控制在100平米以内，可以规避限购政策。比如杭州大前年数据显示，叠墅成交价普遍比别墅低30%-40%。叠墅的上下层结构虽然节省了空间，但每层高度有限，导致得房率低，开发商可以少建一些房间，从而降低成本。别墅因为独栋建筑需要更多材料和人工，所以成本更高。比如北京某项目别墅每平米建安成本比叠墅多2.5万，这些差价直接转嫁到房价上。