只有户籍或长期居住证的人才能在北京买房，特殊情况可能有例外。比如通州试点区或企业合作项目，但得先看有没有新政策。

北京一直很严格，非京籍得有社保或纳税记录暂住证不行。前年住建委说没改政策还是得社保，暂住证不算数。通州试点是2017年搞的，企业得和签合同，普通人拿暂住证也没用。数据显示北京前年二手房交易中，非京籍占比不到5%，说明限制挺有效。要是哪天政策真变了，得看北京市发正式通知。