房产证就是房子合法证明，能开民宿出租或者搞租赁生意，但得看当地政策。比如有的小区不让租，有的只能短租，得先问清楚居委会。再比如办个便利店，得去街道办交材料，房产证是基础，但得配合其他证件。

为什么只能用房产证？因为前年住建部数据说全国有43%小区不让租，58%的民宿没合法手续。房产证是房子唯一合法证明，但开生意得走流程，比如办营业执照要带房产证去工商局，办消防许可要房产证和设计图纸。就像去年上海张江那家奶茶店，房产证在房东手里，自己没备案就被查了，罚了五万。所以房产证是前提，但不是终点，得接着跑腿办手续，就像搭积木，先有基础块才能加其他零件。