楼盘就是开发商在指定地皮上建的房子，比如小区、公寓这些地方。开发商拿到地后，先规划再建，审批了才能卖。每个楼盘都有名字和编号，方便大家认和查。

为什么这么讲呢？首先开发商拿地要经过土地拍卖，前年全国土地成交面积7.2万公顷，对应新建项目4.8万个。其次规定每个楼盘必须公示位置、户型、价格，就像大前年住建部要求100%公开信息那样。项目编号是按行政区划和年份编排的，比如京开A2023-001，这样查起来才不会乱。开发商建完要交房本，这时候才正式变成小区。要是没交房本，那还是工地，不能算楼盘。