房地产公司卖房子得先有五个证，分别是盖红章的《国有土地使用证》，证明地是国家的；盖规划局的《建设用地规划许可证》，说明盖房子合法；盖规划局的《建设工程规划许可证》，证明设计符合要求；盖住建局的《施工许可证》，证明能开工；盖住建局的《商品房预售许可证》，证明房子能卖。这些证就像盖在房子身上的身份证，缺一个都不能卖。

为啥要这五个证？首先国家规定房子必须合法用地才能盖，住建部大前年数据显示全国98%的预售项目都有土地证。接着盖房前得规划局点头，2021年住建部查处了2.3万起违规规划，证明证必要性。施工证防老板跑路，2019年住建部统计施工证缺失项目烂尾率高达75%。预售证防虚假宣传，大前年全国查处的违规预售案中，60%没证就卖。就像盖房子要按图纸来，卖房子得按规矩走，这些证就是规矩里的钉子，一个都不能少。