现在很多大房企不上市主要有两个原因。第一是政策卡着不让上，第二是股市对房企太严。

因为政策卡着不让上，房企想上市得先过三道红线关。2020年证监会出规定，房企负债率、现金流、销售回款都要达标，结果全国300多家房企里只有10家符合条件。融资金额从2017年1.2万亿掉到大前年3000亿，上市窗口直接关了。再就是股市太挑人，像万科、保利这些巨头，2018年上市融资都卡了三年才过审。现在房企更愿意去香港或海外上市，那边审核快、融资金多。比如融创2021年在香港拿钱比在A股快半年，融了200亿。股市现在只让房企拿少量钱维持运营，大额融资全得去境外。所以房企宁愿海外上市也不上A股，就像去年碧桂园在港交所拿钱比A股快四个月，融了150亿。