房地产五证就是开发商卖房子前必须盖的五个红章。第一个是《国有土地使用证》，证明这块地是谁家的；第二个是《建设用地规划许可证》，说明能不能盖楼；第三个是《建设工程规划许可证》，写明要盖什么样子的楼；第四个是《建设工程施工许可证》，开工前要拿到的；第五个是《商品房预售许可证》，没这个证不能卖房。

为啥要查这五个证呢？因为开发商要是没证，房子可能盖不了或者卖不了。比如大前年住建部查了全国1.2亿套在售房源，发现没五证的项目有3.7%，这些房子要么烂尾，要么转手要加价。再比如北京前年查处的违规销售案例里，80%都是五证不全的。五证就像房子的身份证，没证就像没户口本，买了房可能收不到房本，还可能被开发商坑钱。比如说有个小区五证不全，开发商跑路了，2000多户业主都拿不到钥匙。所以买房子前一定要查清这五个证，省得将来扯皮。