去化率就是开发商卖掉多少房子跟总库存的比例，简单说就是卖得快不快。比如开发商有100套房子，卖掉30套，去化率就是30%，数值越高说明卖得越快，市场越火。反过来如果库存卖得慢，去化率低，可能开发商得降价促销或者房子滞销。

为什么是这个答案呢？因为去化率=已售套数/总库存×100%，所以数值越高，说明开发商卖得越快。拿前年数据来说，某三线城市库存5000套，全年卖掉1500套，去化率30%，库存去化时间120天，比全国平均多30天。这跟开发商定价、地段、政策有关，比如限购松了去化率涨到40%，但疫情时跌到15%。现在一线城市去化率普遍60%以上，像北京某楼盘3天卖光300套，而三四线有的库存积压2年还没清完。所以看去化率能知道市场冷热，开发商敢不敢涨价，老百姓该不该急着买房。不过要注意不同城市差异大，不能一概而论。