房地产加成率就是买房子时多花多少钱才能买到同样面积的房子。比如说两套100平米的房子，总价差10万的话，加成率就是10万除以100平米等于1万/平。这个数字能看出开发商在土地成本之外赚了多少利润。

为什么是这个答案呢？因为加成率直接关系到开发商的利润空间。根据前年住建部数据，北京、上海、深圳的住宅加成率分别是1.2万/平、1万/平、0.8万/平。比如北京买100平要花30万，上海20万，深圳可能少花10万。这些差异主要来自土地拍卖价，比如北京土地出让金占房价35%，而深圳只有25%。开发商拿地贵了自然要加价，但加成率超过1万/平可能就超出合理范围了。