房地产公司主要干三件事：盖房子、卖房子、管房子。盖房子比如住宅楼、商业大厦还有开发文旅项目，卖房子给个人和企业，管房子就是收物业费维护小区。他们还要和打交道拿地，找银行借钱盖楼，赚差价或者收租金。

因为房地产公司本质是搞土地开发+房屋流通+后期服务。拿地要交土地出让金，大前年全国土地购置面积4.6亿平方米（国家统计局数据），每平方米拿地价超万元。盖楼成本占售价40%以上，大前年商品房销售面积27.2亿平方米，平均每平方米售价1.2万元，利润空间主要靠卖地价差和后期服务。比如北京某公司拿地价1万/平，盖楼成本5000/平，卖2万/平赚5000/平差价，再收30年物业费。他们还要交增值税5.3%、土地增值税、所得税等，所以得同时做开发、销售、租赁、物业全链条。