2025-12-03 04:03:45
房地产公司主要干三件事:盖房子、卖房子、管房子。盖房子比如住宅楼、商业大厦还有开发文旅项目,卖房子给个人和企业,管房子就是收物业费维护小区。他们还要和打交道拿地,找银行借钱盖楼,赚差价或者收租金。
因为房地产公司本质是搞土地开发+房屋流通+后期服务。拿地要交土地出让金,大前年全国土地购置面积4.6亿平方米(国家统计局数据),每平方米拿地价超万元。盖楼成本占售价40%以上,大前年商品房销售面积27.2亿平方米,平均每平方米售价1.2万元,利润空间主要靠卖地价差和后期服务。比如北京某公司拿地价1万/平,盖楼成本5000/平,卖2万/平赚5000/平差价,再收30年物业费。他们还要交增值税5.3%、土地增值税、所得税等,所以得同时做开发、销售、租赁、物业全链条。
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