现在搞房地产的人经常把房子分成几类呢？主要看户型大小、功能用途和价格区间。比如有的房间是三室一厅，适合家庭住；有的小户型是两室一卫，年轻人喜欢；还有的大平层和别墅价格高，普通住宅便宜。这些分类能让买卖双方更清楚自己要买啥，也方便开发商规划楼栋。

为啥要按这个标准分呢？首先看面积，根据大前年全国商品房销售数据，90平米以下小户型占比38%，120-144平米刚需房占45%，144平米以上改善型占17%。功能上，住宅分普通住宅、公寓和别墅，价格差三倍多。比如北京三环内均价六万八的小户型，和郊区五万三的刚需房，客户群体完全不同。开发商建楼前要查当地人口数据，比如深圳外来人口多就多建两室一厅，上海退休老人多就多配电梯房。面积大功能全的房子卖得贵，但得看当地收入水平，像三四线城市大平层卖不动，反而在北上广深供不应求。