营改增后房子买卖要交增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税五种税。增值税普通住宅按3%或5%算，非普通住宅按9%或5%算。企业利润要交25%的企业所得税。土地增值税按增值额分30%、60%、70%三级税率。契税首套房1%到3%，二套房3%到5%。买卖合同要贴花0.05%。

为啥是这个样子的呢？首先营改增是2016年5月1号开始的，把原来营业税改成增值税，这样链条更清晰。根据财政部数据，2019年全国房地产增值税收入1.1万亿，占地方财政的12%。普通住宅认定标准是140平以下，所以按3%税率。契税分档是因为首套房刚需，二套房抑制投机。土地增值税累进税率是因为防止暴利，增值超过扣除项目50%才收税。比如某项目成本1000万，卖价3000万，增值2000万，超过扣除部分50%就按60%税率。印花税是合同金额的0.05%，买卖双方各交一半。这些税种组合起来，企业总成本比营改增前降了2-3成，但个人买方多交了契税和增值税。有个案例是北京某小区，2015年营业税5.3%，营改增后增值税3%+契税1.5%，总税负4.5%，比之前省了0.8%。不过土地增值税还是重头戏，像深圳某盘增值300%就按70%税率，开发商利润只剩10%。所以现在房企更注重成本控制，精装修房比例从2016年的30%涨到大前年的65%，既省增值税又少交土地增值税。