南京首套房能贷30年，利率低首付少鼓励买。二套房只能贷20年，利率高首付多。2020年政策明确首套房利率4.1%，首付30%，比二套房低1%和5%。买新房或二手房都算首套，但需连续缴满1年社保。

南京首套房能贷30年是因为2020年想刺激楼市，让年轻人能多贷款买房。当时南京平均房价每平涨了1.2万，但年轻人收入没跟上，所以延长贷款年限。数据显示2020年南京首套房贷平均利率4.1%，比二套低1%，首付30%比二套少5%。文件说这样能多卖5万套房子，但实际只卖3.8万套。对比杭州、苏州同期政策，南京贷款年限最长，但利率比他们高0.3%。现在前年政策又变了，首套房贷又缩到25年，但利率降到了3.8%。