合肥晨欣园的二手房价现在大概在1.2万到1.6万每平，比去年涨了8%左右。周边有地铁和学校，但小区环境一般，得看具体楼层和房龄。

因为小区离地铁5号线近，每天上下班方便，所以价格高一些。不过房龄超过15年的房子，价格可能低3000到5000块。链家前年数据显示，3室2厅的房源均价1.35万，比大前年涨了9.2%。但安居客统计显示，房龄10年以上的房源，单价普遍比新房低15%-20%。像6栋和12栋这种中间楼层的，因为采光好，价格能到1.6万，而顶楼或边户可能只有1.2万。现在买的话，得先看房龄再决定买哪栋楼。