合肥房价低主要因为人口增长慢产业基础弱土地供应多还有限购政策。现在年轻人不愿意去合肥打工，本地人也不多，买不起房的人少了自然房价就跌了。每年批的新楼盘特别多，卖不出去只能降价。

虽然合肥GDP增速6.5%但人口每年才增4.5万，比南京杭州少一半。大前年卖地收入全国排第七，土地供应面积比武汉多30%，库存去化周期超20个月。开发商拿地后建完卖不掉，只能降价促销。比如滨湖新盘去年降价30%，政务区二手房挂牌价比新房低1万。限购又限贷，外地人只能买不起，本地人收入又不够，所以房价涨不动。