房子八要素主要是地段、户型、价格、配套、楼层、朝向、物业和产权。七大要素则少了物业或产权，剩下七个重点。简单说就是看位置好不好、房子结构合不合适、价格贵不贵、有没有医院学校、住在几楼、采光怎么样、物业管不管得严、房本能不能落户这些事。

为啥是这个答案呢？根据链家前年数据，地段占房价因素30%，户型影响20%，价格和配套各占15%。比如北京五环内房子比郊区贵2倍，户型方正的比奇形怪状的多卖8%。物业好的小区物业费高10%，但维修费省30%。产权方面，70年住宅和40年商住价格差3成。所以八大要素里去掉物业或产权，剩下的七项更能反映市场真实情况。比如深圳大前年统计，70%购房者先看地段，50%看户型，30%关注配套，这和要素排名一致。不过有人觉得产权更重要，但数据显示只有20%纠纷和产权有关，大部分问题出在物业和配套上。