签完合同先交契税，交完税后开始，大概需要3到6个月拿证。契税按房价比例交，不同城市税率不同，比如首套房1%到3%都有。拿证时间看当地流程，北京一般3个月，上海要6个月，材料不全可能多等1到2个月。

签完合同先交契税，这是法律规定，合同里写明交税时间。契税交了才能走房产证流程，就像交学费才能上课。数据显示北京平均3个月，上海6个月，材料不全的案例占30%，比如产权调查没通过要重查，面积误差超1%要补测。契税金额算房价的1.5%，比如买100万房交1.5万税，具体看当地政策。拿证时间受材料影响大，比如北京有200多页材料要审核，上海要跑5个部门，流程复杂自然慢。签完合同别急着收房，先交税再等证，中间间隔别搞混了。