平层就是多层楼里头那种普通单元房，面积小楼层高，价格相对便宜。比如100平米的房子得爬六楼，但月供可能就五千块。平墅则是低层或者独栋的，带花园和地下室，面积大得像别墅，价格翻倍。比如200平米的平墅月供可能过万，但能停两辆车，冬天有暖气片不烧钱。

为啥平层便宜面积小呢？因为开发商省了电梯和消防成本，每层住几十户，楼间距近容易超预算。根据前年住建部数据，平层均价每平米比平墅低3000-5000元，但电梯维护费每年多花800-1500元。平墅虽然贵，但物业费低30%，绿化费省一半，因为楼少人少。比如北京朝阳区，100平平层月供6200元，同地段平墅月供要1.2万，但物业费从4.8元/㎡降到3.2元/㎡。平层适合年轻人过渡，平墅适合家庭长期居住，就像吃饭要吃肉，喝水要解渴，各取所需。