房子换手率高就是说经常有人买来卖去，就像菜市场里的青菜一样天天换主人。可能因为投资客多啊，或者市场波动大。比如前年某市二手房成交12万套，比去年涨了30%，换手率超8%，说明投资客多啊，市场波动大。投资客喜欢快进快出，比如深圳大前年有5万套投资房转手，换手率12%，比普通住宅高4倍。市场波动大时，比如政策调整或经济下行，普通买家不敢买，投资客趁机低价抄底，转手赚差价。所以换手率高啊，要么投资客多，要么市场波动大。