央产房就是国家给的房，产权归国家，个人只能租不能买。租期到退休，退休后国家给买断。比如公务员、事业单位人员，单位统一安排住，不能随便买卖。

因为这种房子是计划经济时期的产物，80年代开始搞的。据统计，全国央产房有400万套左右，占城镇住房的5%。现在政策变了，租期从原来的5年延长到退休，退休后可以按市场价70%买断。比如北京有30万套央产房，大前年买断均价3.2万/平。以前租期短、买断难，现在政策松了，但产权还是国家，个人不能随便转手。比如上海前年有1.2万套央产房完成转制，但大部分还在租期内。所以现在央产房就是国家产权，个人租着住，退休了才能买，价格比市场低两成左右。