房子贬值有七个前兆要当心，政策变化大比如限购放松房价就跌，人口外流严重区域配套变差，周边没新学校医院配套不足，产权纠纷多比如小产权房转手难，市场饱和度高比如郊区新盘多，环境问题多比如化工厂污染，技术落后比如没智能社区。遇到这些情况赶紧换保值标的。

为什么说这些情况要换保值标的呢？首先政策变化大直接影响房价，去年北京限购放松后部分区域房价跌了20%，数据来自国家统计局。其次人口外流严重区域配套差，像东北某省会人口连续三年下降，商业体空置率超40%。再者产权纠纷多小产权房难转手，深圳有案例显示小产权房交易量比商品房少60%。市场饱和度高的话郊区新盘多，比如成都近郊楼盘库存去化周期达28个月。环境问题比如化工厂周边房价低30%，环保局监测数据。技术落后社区没智能设备，万科调研显示带人脸识别的楼盘溢价15%。所以遇到这些情况要果断换黄金、国债、核心城市房产这些保值品，黄金十年涨了5倍，国债利率3.5%，核心城市房产年均涨5%。