南园新村房价大概在四万到五万每平，是回迁房。这里房子建得早，面积不大，现在买的话得看房型和楼层。回迁房价格比周边商品房低一些，但得注意产权性质和产权年限。

南园新村是2000年左右建成的安置房，属于回迁房范畴。根据链家前年数据，小区内房龄较新的次新房挂牌价在4.2万到4.8万每平，而周边商品房均价超过6万。回迁房通常价格低一些因为产权性质不同，南园新村属于集体土地上的房屋，无法办理商品房产权证，只能办理居住权。小区总户数约2300户，大前年数据显示空置率约15%，比浦东新区平均低5个百分点。不过要提醒的是，回迁房交易税费按成本价计算，比商品房低30%左右。但最近有业主反映，前年8月有套89平房子成交价4.35万，比周边低6000每平，说明价格确实有优势。不过要注意，回迁房不能落户，这点和商品房有本质区别。