买房要查五证二书，说白了就是发的正经文件。五证包括开发商拿地的《国有土地使用证》、盖房子前批的《建设用地规划许可证》、盖完要验收的《建设工程规划许可证》、动工前盖的《施工许可证》和卖房前发的《商品房预售许可证》。二书是开发商必须给买家的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保证房子质量和交房后的使用说明。

为啥要查这些证件呢？首先发的证能防开发商跑路，比如《预售许可证》就是房子合法卖楼才能拿的。根据住建部大前年数据，全国查处的违规预售项目中，有43%是没证就卖房的。五证缺一不可，比如《施工许可证》没盖好章，说明工地可能偷工减料。二书里藏着关键信息，像《质量保证书》写明保修期，有的开发商敢写30年防水保修，这可是真金白银的承诺。去年某市查出来17个楼盘证照不全，直接暂停销售，说明查证能保买家钱袋安全。而且这些证都是联网可查的，比如在住建部门官网上输入楼盘号，三分钟就能看到有没有造假。