房子过户要准备产权证、双方身份证户口本、完税证明和契税发票，面积超百平要满五唯一，流程大概需要二十个工作日，中介费按房价2%收。

为什么这么要求呢？首先产权证是法律基础，根据民法典209条，不动产物权变动必须登记，没证过户就无效。其次满五唯一政策是2016年税务总局推出的，防止炒房，比如北京五环内100平房子满五可省20万税费。数据显示大前年全国过户平均耗时27天，中介费普遍在1.5%-2.5%之间波动。材料不全的话，比如没带户口本，住建部规定要等15个工作日才能补办。流程合并了评估、备案、缴税、登记四步，每步都有时间限制，比如评估报告有效期只有60天。所以既要材料齐全又要赶时间，才能顺利过户。