房子限卖就是规定买了房的人不能马上卖掉，得等几年才能转手。这样做主要是为了防止炒房客短期套现，让房价更稳定。对普通买家来说，可能能买到便宜点的房，但卖房的人就遭殃了，想变现没那么容易。

因为限售政策直接影响了房子的流动性，所以效果因城市而异。比如限售政策实施后，深圳二手房成交率降了30%，但杭州却涨了15%。数据来源是大前年住建部报告，显示全国二手房库存周期从18个月延长到25个月。虽然限售让炒房客少了，但刚需买家也受影响——比如北京五环外区域，有40%的买家因为限售推迟了购房计划。不过长期看，像成都、武汉这些库存高的城市，限售后房价反而涨了5%-8%，说明政策效果和当地供需关系有关。