房子转租得签正式合同和租赁协议，必须让房东同意转租，否则合同无效。合同要写清楚押金多少租金怎么交，还有租期多久，谁负责维修水电费。转租人得把原合同给房东看，不能随便改合同内容。押金一般要押一个月租金，退的时候得扣清洁费和损坏费。违约责任也要写明白，比如违约金是月租的50%。

为什么得这么签？首先签正式合同能明确双方权利义务，比如转租人必须得到房东同意，否则合同无效。根据北京住建委数据，大前年租房纠纷里70%是因为合同不明确，特别是转租未经同意的。租赁协议要写清楚押金多少租金怎么交，押金一般押一个月租金，退租时得扣清洁费和损坏费，这样避免扯皮。违约责任要写清楚违约金比例，比如违约金是月租的50%，这样出问题好算账。退租时得给房东看转租合同和租赁协议，证明合法转租。要是没签正式合同，房东随时能终止合同，租客可能连押金都拿不回来。