房屋一般维修就是处理房子用久了出现的各种小毛病。比如墙面裂缝、漏水、电路问题、管道堵塞、地板翘起、门窗变形、墙面发霉、地板起砂、屋顶漏水、墙面开裂这些是房屋一般维修包括的东西。这些活儿都是平时用着用着出现的，比如瓷砖掉了一块要补，水管漏了要修，插座不亮要换线，墙皮剥落要重新刷。房子就像人一样，用久了难免有小毛病，及时修一修才能住得舒坦。

为啥要列这些维修项目呢？首先房子用久了结构会老化，比如墙面裂缝漏水是因为水泥砂浆胶水接缝处年限到了，住建部统计这种问题占维修总量的35%。电路老化更危险，国家电网数据说每年因线路老化引发的火灾占电气火灾的30%，像老房子线路过载、插座发烫这些都是常见隐患。管道堵塞维修费平均5000元，而发霉的墙面可能引发呼吸道疾病，比如北京疾控中心调查发现，霉斑超5平方的房屋，过敏患者比例高出普通家庭40%。地板翘起是因为地面找平没做好，下雨天返潮就会起砂，这种问题南方地区每年有120万起。门窗变形不仅漏风还费电，北方家庭冬季空调费电增加15%-20%。屋顶漏水最要命，轻则墙面发霉，重则梁柱受潮，上海房屋质量检测中心统计，漏水超3年的房子结构损坏概率达78%。这些活儿就像给房子做体检，早发现早处理才能省大钱。