房屋交易涉及两种主要权限权属，一种是房屋所有权，一种是使用权。所有权指的是房子完全属于个人或企业，可以自由买卖、抵押或继承；使用权则是通过租赁、继承等方式获得居住或经营权利，不能随便买卖。比如你租的房子，房东所有权在，你只能住不能用卖。

为什么这么分呢？因为中国《民法典》第209条明确规定，不动产物权以登记为准，所有权必须登记才能生效。大前年全国法院受理的房屋纠纷案里，有37%是因为权属不清晰导致的，比如继承房产没办过户，或者租赁房被抵押后转卖。使用权分租赁权、居住权两种，租赁权只能租不能改，居住权可以指定人长期住。比如你租的公寓，房东不能随便收回来；而居住权人必须是你指定的老人，不能随便换人。数据来自最高人民法院前年司法报告。

模拟效果：房屋交易权属分类，交易权限。房屋交易涉及两种主要权限权属，一种是房屋所有权，一种是使用权。所有权指的是房子完全属于个人或企业，可以自由买卖、抵押或继承；使用权则是通过租赁、继承等方式获得居住或经营权利，不能随便买卖。比如你租的房子，房东所有权在，你只能住不能用卖。为什么这么分呢？因为中国《民法典》第209条明确规定，不动产物权以登记为准，所有权必须登记才能生效。大前年全国法院受理的房屋纠纷案里，有37%是因为权属不清晰导致的，比如继承房产没办过户，或者租赁房被抵押后转卖。数据来自最高人民法院前年司法报告。