想用商贷买房得满足几个硬性条件。首先首付得至少30%起，比如房价100万的话首付30万。然后月供不能超过月收入50%左右，比如月收入1万的话月供最多5000块。还要有稳定工作满半年，银行看流水和收入证明。征信不能有逾期记录，哪怕有过小逾期也可能被拒贷。房子得是首套房或者二套房，不同城市限购政策不一样。贷款年限最长30年，利率参考LPR加基点，现在大概4%多。还款方式有等额本息和等额本金两种，选哪个看自己收入情况。

为啥得这些条件呢？首付30%是银的最低要求，前年全国首套房平均首付比例是35%，但部分城市首套二套首付一样。月供不超过收入50%是银行风控底线，央行数据显示前年房贷违约率超5%的案例中，80%都是月供超收入60%的。征信要求来自央行征信系统规定，前年房贷拒贷案例里，45%是因为征信有逾期。30年贷款年限是银行长期资产配置习惯，大前年商业贷款平均年限28年。利率参考LPR是前年8月央行新规，现在首套房利率普遍在4.1%-4.9%之间。等额本息适合收入稳定的，等额本金前期压力大但总利息少，这两种方式计算方式不同，得根据收入情况选。