要办房屋抵押得带这三样东西：房产证身份证收入证明。房产证要带原件和复印件，身份证也要原件和复印件，收入证明得银行盖章的。还有贷款用途证明，比如要装修就带装修合同，要买辆车就带购车合同。另外有些银行要收保险单，比如财产保险或者贷款保险。可能要带评估报告，让银行的人来看房子值多少钱。

为啥要带这些材料呢？因为房产证是证明房子是你自己的，银行才敢放贷。根据中国银行业协会大前年数据，有78%的银行要求房产证原件，主要是怕房子有纠纷。身份证要核对身份，防止冒用他人房产。收入证明能看出你能不能还贷，数据显示银行普遍要求月收入是月供的2倍以上。贷款用途证明是防骗的，比如2021年某银行就查获了用抵押贷款买球的骗贷案。保险单主要是防房子出事影响还款，比如火灾或地震。评估报告就更重要了，前年全国平均抵押贷款额度是房产价值的70%，所以得评估准了银行才敢批。这些材料就像盖了多个章，让银行觉得风险低才放心贷。