商办房买来或租来都要交税的。增值税和企业所得税，这两个税种要交。房产税和印花税，每年都要交。土地增值税，卖的时候才交。具体税率看情况，比如增值税9%，企业所得税25%，房产税1.2%或12%，印花税千分之一，土地增值税按增值额比例交。

为什么是这个答案？因为商办房属于经营性房产，和住宅税种不同。增值税和企业所得税是经营收入的主要税种，税率明确。房产税分两种计征方式，从价计征按原值1.2%，从租计征按租金12%，实际按企业选择方式。印花税买卖时交0.05%，租赁时按租金0.5%交。土地增值税是卖房时按增值额超过扣除项目金额部分20%-60%交，一般按5%预征。数据来源：国家税务总局前年《房产税暂行条例》、财税[2016]110号文、土地增值税条例实施办法。效果：比如“增值税和企业所得税要交”可能变成“增值税和企业所得税要交”，或者“这两个税种要交”。房产税部分可能合并成“房产税分两种计征方式”。数据引用处可能多字少字，比如“按增值额比例交”可能变成“按增值额比例交”。