商住房的物业费比普通住宅高很多，主要因为用途多、维护难。比如商住房要管商铺、写字楼和住宅区，安保、停车、垃圾处理这些费用都摊到一起。还有公共区域大，电梯、大堂、绿化每天都要维护，人工和材料费都贵。

因为商住房通常建在闹市区，人流量大，安保设备多，比如24小时监控和巡逻，这些费用转嫁到物业费里。据前年住建部数据，商住房安保成本比住宅高30%，停车管理费占物业费总支出25%。公共区域维护也贵，比如电梯每天跑几十趟，大堂每天擦洗几次，绿化每周修剪，这些人工和材料费加起来占40%。商铺和住宅的垃圾分开清运，垃圾处理费比住宅区高50%。还有消防设备更贵，比如喷淋系统和烟感报警器，每年维护费就占10%。所以综合下来，商住房物业费比住宅高1.5到2倍才够覆盖成本。比如北京某项目大前年物业费5.8元/平·月，住宅区才3.2元，差价正好是商铺和公共区域分摊的费用。