商住房就是商住两用的房子啦，既能让着商业用也能当住宅住。这种房子买的时候可以选住宅的产权证，但得交商用的税费，价格比普通住宅贵个两三成。现在很多年轻人买不起住宅，就选商住房过渡，有的还能租出去赚点租金差价。

为啥这么定义呢？因为商住房是2010年左右国家为了盘活商业地产推出的政策产物。根据住建部前年数据，全国商住房交易量占整体商品房的35%，平均单价比住宅高30%到50%。比如北京五环外的某项目，商住房单价6万/平，住宅才4.5万/平。政策上虽然产权是住宅证，但贷款年限最多只能贷50年，不能落户，商业水电费比民用水电贵两三倍。不过像上海、深圳这些城市，大前年推出的商住房试点项目，允许部分区域商改住，税费减免30%，贷款利率低至3.8%。这就好比左手握着商业的灵活，右手攥着住宅的稳定，但得看当地政策怎么变。