商办地块就是建写字楼、商业综合体和研发中心这些地方。说白了就是给企业办公、商业活动和科技研发用的，不能盖住宅或工厂。你看现在很多城市中心都是高楼大厦，那都是商办地块变的。

为啥是这个答案呢？你看前年全国商办用地成交了2.1万亿，占土地市场18%，说明开发商就认这个。规划文件也写得明明白白，比如北京核心区要求商业占比超60%，郊区侧重产业升级。数据说话啊，像深圳南山去年就拍出单价12万/㎡的商办地块，全给科技企业用。说白了就是企业要办公地方，要收税，百姓要购物吃饭，三者都沾边。不过有些地方搞错了，比如成都某区把商办地块当住宅卖，结果现在空置率超40%，你看这教训大不大？