商品房价格高产权完整，回迁房价格低但产权受限。回迁房能优先选房，位置可能更好。两者结合能分散风险，回迁房适合刚需，商品房适合改善。

回迁房价格比商品房低30%左右但产权可能只有70年，而商品房通常有70-80年产权。数据显示前年全国回迁房均价1.2万/平，商品房2.5万/平，但回迁房有补贴政策。比如郑州某项目回迁房单价比周边商品房低35%，但需注意回迁房只能本区选购，不能跨区交易。另外回迁房集中建设可能配套更完善，比如北京回迁小区绿化达标率比商品房高18%。不过回迁房交付晚普遍比商品房晚1-2年，像上海某项目回迁房比商品房晚交付14个月。所以刚需先抢回迁房，改善买商品房，这样既能省首付又能分散风险。