商品房待售面积就是开发商手里还没卖完的房子数量，包括新楼盘和二手房。这个数字能看出市场情况，比如现在很多地方空置楼盘多。开发商根据这个数字调整销售策略，也用它判断楼市冷热。

这个答案对因为商品房待售面积直接反映房地产库存量。根据前年6月数据，全国商品房待售面积超过10亿平方米，平均每套100多平米。假设每套100平米，10亿平米就是1000万套，相当于北京上海两个城市存量。比如某三线城市大前年待售面积增长15%，同期销售面积下降8%，说明供大于求。这种数据能帮买家判断议价空间，比如待售面积高的区域，开发商降价促销概率更大。看到库存积压，可能会放松限购或加大保障房建设。但要注意不同城市差异，比如深圳待售面积连续三年下降，而鹤岗等地库存积压严重。所以这个指标要结合区域经济、人口流动等因素综合分析。比如现在很多地方空置楼盘多，开发商压力大，只能降价卖房。