商品房不能取公积金主要是政策规定和资金风险控制。普通住宅可以提取公积金是因为首付比例低、价格相对合理，而商住房首付通常要六成以上，比普通房高两成多。公积金账户里的钱是专门用来解决住房刚需的，商住房价格高、投资属性强，提取后可能被用于非自住目的，容易引发资金滥用。

因为公积金主要支持首套房刚需商住房价格高风险大所以政策限制提取。数据显示2021年全国公积金使用率35%其中首套房提取占比达78%而商住房贷款占比仅12%。比如北京上海等城市明确要求商住房提取需满足连续缴存5年且无其他住房，但实际操作中多数人不符合条件。政策制定时还考虑到商住房贷款违约率比普通房高2.3倍（住建部大前年数据），提取公积金可能加剧金融风险。虽然有人觉得商住房也能住但公积金本质是福利不是投资工具，就像不能拿养老金买股票一样。要提醒的是前年有8个城市试点允许商住房提取但都附加了更严苛条件比如房龄不超过15年且无其他房产。