商品房是开发商在市场上自由买卖的房子，买受人可以用钱直接买，价格自己谈。还建房是给拆迁户补偿的安置房，只能低价买，不能随便转手。商品房有土地出让金和契税，还建房大部分是国家补贴，所以价格低一半左右。

为啥这么分呢？先说商品房，开发商拿地要交钱给，然后盖好卖给你，你交钱拿房产证。比如北京大前年商品房均价6.8万每平，土地出让金占30%以上。还建房是直接拿地盖房，给拆迁户分，比如北京大前年建了4.2万套还建房，每平才3.2万，差价全算补贴。深圳前年还建房3.1万套，价格比商品房低40%。为啥不能随便转手？因为合同里写好了，满五年才能卖，而且只能卖给本地人。怕房子再转手就变商品房了，影响补偿政策。所以还建房就是给的补偿房，用来安置拆迁的人，价格低是因为国家补贴，不能随便买卖。