商品楼就是开发商盖好就卖的房子不是自己住的那个楼。它的结构有框架有剪力墙有的用砖混有的用钢结构。比如高层住宅多用框架结构拿钢筋水泥搭骨架。开发商建好就卖买的人多开发商赚快钱。比如大前年全国商品房销售面积10.97亿平方米占新建住宅总量的70%以上这个数据说明商品楼是市场主流。

为什么商品楼结构这样设计呢？因为要考虑成本和效率。比如框架结构每层省3天工期比砖混快。拿北京为例前年数据显示框架结构商品楼平均售价每平米比砖混贵800元但工期缩短15天。开发商建楼就像做菜要算成本账。比如剪力墙结构抗震强但每平米多花500元材料费。所以开发商会根据地段选结构有的在平原用砖混有的在山区用剪力墙。就像炒菜放盐糖不同要看什么菜配什么调料。数据来源住建部《前年1-11月全国商品房销售数据报告》