商铺商贷要交哪些手续费呢？首先得交评估费，大概千分之零点五到零点八，还有抵押登记费八十大元一件，再就是保险费千分之三左右。总手续费加起来可能在贷款金额的零点五到一之间。至于划算不划算，要看贷款多少、利率多高，还有租金能不能覆盖月供。比如贷款五百万，月息三厘的话，年利息三十六万，如果租金月入三万，扣掉两万四的月供，还能剩六千块利润，这样就比较划算。

为什么得这么算呢？首先手续费分三块，评估费是银行请第三方机构查商铺价值，抵押登记费是去房管局办手续，保险费是买贷款违约险。比如某银行前年手续费标准显示，评估费0.1%起，抵押登记费80元，保险费0.1%-0.3%。假设贷款五百万，总手续费2.5万左右。月息三厘的话，年利息36万，加上手续费分摊到每月2000块，总成本37.2万。如果商铺月租金三万，扣掉月供两万四，剩下六千块利润，利润率就是六千除三万等于二十%。但要是租金只有两万，月供两万四的话，月亏六百，年亏七千二，就不划算了。根据中国银行业协会数据，前年商铺贷款违约率是0.8%，说明租金覆盖率达到120%以上才相对安全。所以得算清楚租金能不能超过月供的120%，再加上手续费的承受能力。